编者按：本文来自每日经济新闻，作者：包晶晶，36氪经授权转载
进入7月，全国地价完毕接连6个月的上行趋势，土地成交溢价率回落，土地出让金环比跌落。但7月份房企拿地根本连续上月的活跃态势。
中指研讨院数据显现，本年1~7月，碧桂园、万科、融创占有拿地金额排行榜前三位。碧桂园拿地金额1086亿元，与2018年的1079亿元简直相等，但拿地面积减少了近1000万平方米。
从企业新增货值视点看，前三队伍房企新增货值门槛值环比增速持续下滑，头部队伍企业减速则更为显着。
8月初，在中指研讨院举办的商场局势及企业研讨成果共享会上，我国指数研讨院研制中心研讨副总监吴建钦指出，7月30日中央政治局会议后，整个商场预期（包含出售端、融资端）都会对给房企形成影响，加之融资途径会持续收紧，企业资金压力也会比较大。这些方面一起加起来，下半年企业拿地会愈加慎重，出资心情也会愈加理性，土地也会逐步回归理性。
数据来历：中指研讨院
头部房企活跃拿地
中指研讨院《2019年1~7月全国房地产企业拿地排行榜》显现，本年前7个月，TOP10房企拿地总额6605亿元，拿地门槛为407亿元，较2018年同期均略有上升。从面积上看，TOP10企业拿地总面积14104万平方米，上一年同期为13745万平方米，略有增涨。
详细到企业，1~7月，碧桂园累计拿地1086亿元，位居拿地第一位；万科以总额1030亿元占有榜单第二位；第三名融创拿地总额685亿元。TOP10企业拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%，职业集中度持续提高。
同策咨询研讨总监张雄伟向记者表明，“头部企业的确现阶段拿地动作比较活跃，当时土地商场回归理性，在公开商场拿地仍是比较好的时机。所以一些大企业进行活跃补仓和布局，而部分中小企业商场反应才干比较弱，自动缩短了阵线，拿地也理性了。未来大型企业和中小企业在土地商场的做法仍是不一样的。”
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，“大型企业出售规划比较大，拿地也会比较多，这个根本上是能够预期的。从某种程度上来讲，也旁边面也阐明了当时地产企业仍是乐意去自动拿地，商场也没有幻想中的失望，许多企业仍是乐意做大规划。”
以万科为例，其7月在土地商场持续发力，单月拿地金额超280亿元。而融创前7个月拿地金额是上一年同期（142亿元）的近5倍，从上一年第34名跃升至本年的第3；拿地面积到达1188万平方米，较上一年同期简直翻番。
张雄伟指出，“未来大型房企在商场下行的周期中依然更占优势，强者恒强的局势还会呈现。现在仍是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。将来三到五年，很可能大鱼吃大鱼，乃至头部前10、前20房企在接下来的商场竞争和洗牌进程中被筛选。”
新增货值门槛下降
对房企而言，土地储备更着重规划，而货值则站在出资视点。
从亿翰智库《2019年1~7月我国房地产企业新增货值TOP100》榜单来看，碧桂园、万科稳坐冠亚军，而融创新增货值是上一年同期的3倍，跃升至榜单第三位；保利和阳光城跃进前十位。
2019年1~7月我国典型房企新增货值TOP10数据来历：亿翰智库
值得注意的是，本年1~7月，新增货值破千亿元的企业依然只要15家，而上一年同期为17家。一起，前三队伍房企新增货值门槛值环比增速持续下滑，TOP10房企新增货值门槛值为1236.8亿元，同比下降14%，头部队伍房企减速较为显着。
各队伍房企新增货值门槛值状况 数据来历：亿翰智库
严跃进向记者剖析以为，“新增货值增速放平缓商场周期有关。当时商场周期处在下行阶段，对企业拿地有影响，企业降速也是应对危险的一种考虑。一般来说，土地储备规划比较大，阐明企业拿地实力比较强。可是当时货值比较高，结合融资环境来看，依然是有些危险。”
我国指数研讨院企业研讨总监李建桥李建桥则指出，“下半年房企面临着出售和外部融资受限，包含应对债款的压力，咱们以为下半年房企要活跃认清方针和商场的方式，要强化出资和资金的运用力度，推快出售回款，增强全体的企业中心优势，才干确保整体稳健的开展。”
从城市来看，中指研讨院数据显现，本年1~7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元，同比增加14.8%，而2018年同期为8037亿元。一二线城市依然是房企出资拿地的重中之重，其间杭州以1672亿元位列第一，同比下降17%；中西部城市土地商场成交日趋炽热，武汉、昆明、西安、郑州均登上规划建筑面积榜单。
长三角在四大城市群中依然坚持最高热度。1~7月，TOP10房企在长三角地区拿地金额合计2721亿元，位列首位；在中西部拿地金额达1951亿元；珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元排列第三、第四位。
李建桥指出，“前期以为方针放松的可能性正在变小。可是城市分解仍是在加深的，这种结构性的机会仍是存在的。”
